Déclaration préalable ou permis de construire ?
À jour au 3 novembre 2026
Pour agrandir une maison, en général : rien jusqu'à 5 m², une déclaration préalable jusqu'à 20 m², ou 40 m² en zone urbaine d'un PLU, et un permis au-delà. Votre mairie vous dit dans quelle zone vous êtes.
Les seuils pour une maison existante
| Surface créée | Formalité |
|---|---|
| 5 m² ou moins | Pas de déclaration à ce titre |
| De 5 à 20 m² | Déclaration préalable |
| De 20 à 40 m², en zone urbaine d'un PLU | Déclaration préalable, sauf si le total dépasse 150 m² : c'est alors un permis |
| Au-delà | Permis de construire |
Ces seuils viennent de l'article R*421-17 du Code de l'urbanisme. Le recours à un architecte est obligatoire pour un permis si la surface totale dépasse 150 m². Il ne l'est jamais pour une déclaration préalable.
Les cas courants
- Changer les fenêtres, les tuiles ou la couleur de façade : déclaration préalable si l'aspect change. L'entretien à l'identique n'en demande en principe pas.
- Aménager un garage en pièce : déclaration préalable au-delà de 5 m².
- Abri de jardin : rien jusqu'à 5 m², sauf s'il est accolé et modifie l'aspect du bâtiment ; déclaration de 5 à 20 m².
- Véranda, terrasse surélevée : mêmes seuils de 20 ou 40 m² selon la zone.
- Piscine enterrée : rien jusqu'à 10 m², déclaration de 10 à 100 m², permis au-delà, hors secteur protégé et sans abri haut.
Les délais
La mairie a 1 mois pour une déclaration, 2 en secteur protégé, et 2 mois pour le permis d'une maison. Le délai part d'un dossier complet. Le silence vaut en principe accord. L'autorisation vaut 3 ans, et un panneau reste affiché sur le terrain pendant tout le chantier.
Le plan local d'urbanisme peut ajouter ses règles. Avant de signer un devis, passez au service d'urbanisme de votre mairie.
Vos questions
À partir de quelle surface faut-il un permis de construire ?
Pour agrandir une maison, en général au-delà de 20 m², ou de 40 m² en zone urbaine d'un PLU. Entre 20 et 40 m², il en faut un aussi si la surface totale dépasse 150 m².
Faut-il une autorisation pour changer ses fenêtres ?
Oui, une déclaration préalable si l'aspect extérieur change. Le remplacement à l'identique n'en demande en principe pas.
Combien de temps met la mairie à répondre ?
En principe 1 mois pour une déclaration préalable, 2 mois pour le permis d'une maison, à partir d'un dossier complet.
Sources
- Code de l'urbanisme, article R*421-17
- Service-Public, agrandissement (vérifié le 11/12/2024)
- Service-Public, travaux sur maison (vérifié le 17/07/2026)
- Service-Public, abri de jardin (vérifié le 21/03/2025)
- Service-Public, piscine (vérifié le 31/01/2025)
- Service-Public, déclaration préalable (vérifié le 22/10/2026)
- Service-Public, permis de construire (vérifié le 13/02/2026)
- Service-Public Entreprendre, recours à l'architecte (vérifié le 07/09/2026)